Was sinds 2001 actief op de Nederlandse Markt.  Gmac stond vooral bekend om het aanbieden van hypotheken tegen scherpe tarieven en een afwijkend acceptatiebeleid.

Zo kon men bijvoorbeeld een hypotheek krijgen op basis van alleen het onderpand. Inkomen was niet belangrijk aangezien het huis voldoende voldoende zekerheid bood.

Door de kredietcrisis is Gmac per 2008 gestopt met verstrekken van nieuwe hypotheken en heeft CMis Nederland de hypotheekportefeuille in beheer genomen.

Indien u in het verleden een hypotheek bij gmac afgesloten, dan kan het zeker interessant zijn om te kijken of u bij een andere bank een betere aanbieding kunt krijgen.

De redenen om je hypotheek over te sluiten kunnen verschillend zijn. Het kan zijn dat je lagere maandlasten wilt hebben of dat je een verbouwing hebt gepland. Wanneer je je hypotheek gaat oversluiten, los je je huidige hypotheek af met een nieuwe hypotheek. Je kunt ook het product waarmee je vermogen opbouwt voor de aflossing oversluiten, bijvoorbeeld de beleggingsverzekering.

Kosten oversluiten hypotheek ?

De kosten voor het oversluiten van uw gmac of cmis hypotheek naar een andere geldverstrekker kunnen bestaan uit de volgende componenten:

Hypotheekakte	€ 495,-
Taxatierapport	0 tot maximaal € 350,-
Bemiddelingsfee	maximaal € 2.750,-
Boeterente	afhankelijk van uw huidige rente (zie berekening)
Nationale Hypotheekgarantie	1 % van de hoofdsom

Kosten meefinancieren

U kunt ervoor kiezen om deze kosten mee te financieren in de hypotheek, of uit eigen middelen te betalen.
Indien u bij dezelfde geldverstrekker blijft, dan betaald u alleen een boeterente, maar kunt u dit niet meefinancieren.

Boeterente

Uw gmac of cmis hypotheek oversluiten houd in dat u een nieuwe hypotheek afsluit. Met de nieuwe hypotheek lost u dan uw huidige hypotheek af. Indien uw rentvastperiode nog niet is afgelopen dan rekent de geldverstrekker  een boete indien de marktente bij deze bank lager is dan rente die u op dat moment betaald. Indien de marktrente bij deze bank hoger is dan de rente die u betaald, dan betaald u geen boeterente. Het is dus ook mogelijk dat u helemaal geen boeterente betaald.

Voorbeeld boeteberekening hypotheek
 

Hoofdsom Hypotheek	€ 200.000,-
Boetevrije Aflossing	10%
Begindatum RV Periode	01-01-2005
Einddatum Rv Periode	01-01-2015
Huidige Rente%	5 %
Markterentepercentage per 01-01-20111	4 %

€ 180.000 is het bedrag waar geen boete over wordt berrekend (200.000 minus 10%) 
De rente die de bank misloopt is 1% per jaar. ( 5% - 4%)
De restduur van de rv -periode is 4 jaar.

De totale boeterente is dan 4 jaar x 1% = 4% boete over € 180.000 = €7200,-

Boeterente

€ 7200,-

Aangezien het soms onduidelijk is welke marktrente jouw bank hanteert is het verstandig om altijd een boeteberekening op te vragen bij je huidige bank.  Houd er rekening mee dat indien de rente op het moment van oversluiten daalt de boete hoger wordt en indien de rente stijgt de boete lager wordt !

 Wanneer betaald u geen boeterente ?

• Bij een variabele rente
• Einddatum van de rv periode
• Indien de marktrente hoger is dan rente die u betaald. 
  (indien u destijds een top hypotheek heeft afgesloten, kan het dus zijn dat u geen boeterente betaald, 
  maar wel een lagere rente gaat betalen)
   

Direct telefonisch advies of oversluiten van uw gmac of cmis hypotheek loont ? bel 088-7800000 of klik hier voor een vrijblijvend advies bij u thuis